Сылвенские усадьбы
у Подкаменной горы

Родовое поместье 4 га на берегу Сылвы. Хороший подъезд, свет, вода. Вид на скалы. Регистрация жилого дома, присвоение почтового адреса и официальная прописка. От собственника.
Продаём ухоженные видовые земельные участки на невероятно живописном левом берегу чистой судоходной реки Сылвы. Премиальный сегмент под родовые гнёзда, элитная локация. Просторные и ровные участки, удобной правильной формы, площадями по 4 гектара, с дистанцией от соседей - для тех, кто ценит приватность и кому тесно на 15 сотках. С участков открывается сказочный вид на прибрежные 70ти-метровые скалы Подкаменной горы, находящейся напротив - за рекой, а также на покрывающие их еловые, сосновые и берёзовые леса особо охраняемой природной территории (памятник природы и истории регионального значения, по сути участки расположены рядом с заповедником).

Рядом с участками на реке есть 2 острова: длиной 440м - у правого берега Сылвы (Нижний Зелёный остров), и 280м - у левого берега Сылвы (Верхний Зелёный остров), покрытые ивами. По другую сторону от участков - 3 крупных естественных озера (400м, 260м и 150м), во всех трёх вода чистая, не заросшая, одно из озёр имеет форму сердца.
Красивейшее, экологически чистое и очень тихое место для уединения на природе, дачного отдыха душой и телом, а также для строительства капитального жилого* дома и постоянного проживания с почтовым адресом и пропиской в 95км от г. Перми (основная часть пути - по новой 6ти-полосной скоростной автотрассе на Екатеринбург со стороны ул. Героев Хасана), в 10км от г. Кунгура (ближайшие автостанция и ж/д вокзал, ежедневно ходит Ласточка до Перми II), в 295км от г. Екатеринбурга (выезд по Ново-Московскому тракту).

Территория участков и окрестности имеют высокий рекреационный потенциал, в том числе для организации экологического и водного туризма, активного отдыха, рыбной ловли, изучения истории, археологии, скалолазания, спелеологии, единения с волшебной природой.
Фото участков: 1-15 из 40
Отсутствие поблизости предприятий, выбросов, автотрасс. Место тупиковое, удалено от шума и суеты. Полная тишина, покой, уединённость и гармония с природой. В советские времена рядом с участками действовали детские оздоровительные лагеря Урал и Зелёный Остров, а также спортивный лагерь Звезда.

Отличная транспортная доступность, круглогодичный подъезд. В нашем земельном массиве самые широкие улицы во всей округе (10 метров, по сравнению с 4-8 метрами у соседей). Территория распланирована так, что к любому из наших участков можно подъехать с 2 или с 3 сторон. Ко всем участкам отсыпан хороший гравийный подъезд, а вдоль дорог прокопаны дренажные канавки.

Въезд на участки - через деревню Плашкино. Дорога в деревню регулярно грейдируется, содержится в хорошем состоянии, а в зимнее время производится расчистка дорог от снега ко всем участкам. На въезде в Плашкино установлены ближайшие к участкам мусорные контейнеры.
Участки расположены на высоком берегу Сылвы: перепад с рекой - от 5 метров и более, затопление территории исключено. Грунтовые воды также залегают на уровне глубже 5 метров, что идеально для фундаментов, обустройства абсолютно сухих подвалов и цокольных этажей.

Рядом установлена новая трансформаторная подстанция, вдоль территории проходит новая линия электропередач (3 фазы). Мы произвели электрификацию двух первых участков по 15 кВт. Также в ближайшее время произведём бурение скважин на воду. Собственная чистая вода - это независимость от качества и стабильности центрального водоснабжения.

Начинаем строительство капитальных жилых* домов. Первый трёхэтажный дом 2025 года постройки официально зарегистрирован в Росреестре как жилой, с присвоением почтового адреса: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, территория Плашкино, улица Вербная, дом 2, с возможностью прописки по месту жительства. Кадастровый номер жилого дома: 59:24:3570101:3976.
Фото участков: 16-30 из 40
На территории возможна установка усилителей сотовой связи, Wi-Fi интернета, видеонаблюдения с дистанционным просмотром камер и постановка домов на вневедомственную охрану (Кунгурский отдел).

Мы специально сохранили на участках много пышных сосен, белоствольных берёз и других красивых деревьев. Весной на участках обильно цветёт черёмуха. В полях повсюду растёт клубника и земляника, а в лесу много грибов.

На всех участках чудесная почва - чернозём глубиной от 50 см. до 1 метра (даже трава, как индикатор богатых почв, вырастает густая и высокая, местами выше человека).

Шикарное место и прекрасная инвестиция.

Все фотографии реальные, сделаны в этом месте.
Участки отмежеваны, стоят на кадастровом и регистрационном учётах, границы вынесены на местность. Кадастровые номера участков: с 59:24:3570101:3865 по 59:24:3570101:3880.

Собственность, ограничений/обременений нет. Документы новые.

Прямая продажа от собственника по договору купли-продажи без посредников.

Бесплатное (за наш счёт) оформление сделок через систему безопасных расчётов Домклик от Сбербанка (банк выступает гарантом для покупателя и зачисляет деньги на счёт продавца только после регистрации права собственности покупателя).

Стоимость 1 сотки: 3 000 руб. Участок 4 гектара: 1 200 000 руб.

Свяжитесь с нами прямо сейчас! Не упустите шанс стать владельцем уникального участка в одном из самых живописных мест Пермского края.

Телефон, мессенджеры: +7 918 344 74 78, Дмитрий.

Ежедневно с 10:00 до 22:00, без выходных.

Фото участков: 31-40 из 40

Правовые основания строительства

и регистрации жилых домов:


* Согласно п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ, в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли, занятые жилыми домами, строительство и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых КФХ для осуществления своей деятельности.

* Согласно п. 4 ст. 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", на земельном участке сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления своей деятельности, допускаются строительство и эксплуатация жилого дома высотностью до 3 этажей, общей площадью до 500 кв.м. и площадью застройки до 0,25% от площади земельного участка.

Расчёт максимальной площади жилого дома для участка площадью 4га: 40 000 м2 х 0,25% = 100 м2 х 3 этажа = 300 м2.

* Согласно п. 12 ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до 01.03.2031 допускается кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом (в том числе - созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления КФХ своей деятельности, и соответствующий параметрам ИЖС), на основании только технического плана и документа на землю, по декларации. Разрешение на строительство, а также уведомления о начале и об окончании строительства, не требуются.

* Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект ИЖС - это отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Природа и достопримечательности:
Название реки Сылва в переводе с коми-пермяцкого означает "талая вода". Сылва - многоводная река с чистой водой и умеренным течением. Река невероятно интересна для рыболовства: в фауне Сылвы представлены хариус, стерлядь, судак, жерех, лещ, язь, щука, подуст, голавль, елец, окунь, пескарь, налим, ёрш, гольян. Сплавы по Сылве и прогулки на водно-моторном транспорте живописны благодаря красивым берегам, покрытым хвойными и лиственными лесами, выходам скальных пород и небольшим порогам. Сылва имеет судоходный выход в Чусовую и далее в Каму и в водохранилище. Возможен водный переход от Перми до земельных участков и обратно на гидроцикле, катере, моторной лодке. От участков до Камы по воде - 150км. Около соседней деревни есть каменистый пологий спуск в воду - можно заезжать с лодочным прицепом.

Скалы Подкаменной горы выступают над рекой мощным отвесным монолитом на протяжении 3 километров. В их недрах изучено 3 пещеры. Большая Подкаменная относится к ледяной пещере, имеет протяжённость 65 метров, в ней обнаружено 4 грота. Длина изученных ходов Новой Подкаменной пещеры составляет около 1 километра, ширина ходов 1-3 метра, высота 10 метров, внутри встречаются гроты, бурные водотоки и озёра. На горе встречаются редкие виды растений (эндемики и реликты), внесенные в Красные книги России и Среднего Урала. На гору Подкаменную можно заехать на внедорожнике, на мото- и квадротехнике, на лошадях или пешком, и прогуляться вдоль живописнейших скальных обрывов. Сверху открывается потрясающий панорамный вид на реку, леса, деревни и на земельные участки.
Долина Сылвы была заселена с древнейших времён. На одной из скальных вершин при раскопках обнаружены остатки Подкаменного городища - крупного поселения эпохи средневековья с мощной системой оборонительных сооружений, найдены тысячи фрагментов керамики и украшения, датируемые 7 веком. Расположенная по соседству деревня Подкаменная известна с 1652 года. Вблизи деревни есть ещё одна смотровая площадка над Сылвой - гора Греховская.

Город Кунгур (центр муниципального округа) основан в 1663 году. В нём по сей день можно встретить множество красивых старинных зданий, купеческих особняков, 6 православных храмов, 6 музеев.

От земельных участков всего 23км до одной из крупнейших и красивейших карстовых пещер России и мира, и одной из самых посещаемых достопримечательностей Пермского края - Кунгурской ледяной пещеры, официально известной ещё с 1703 года (первый план пещеры был создан по указу Петра I), а местным жителям была известна и прежде. Пещера также расположена на берегу реки Сылвы. В пещере 48 гротов, около 70 озёр, протяжённость более 8км, из них 2км оборудовано для туристов.

Также от участков 48км до знаменитой Ординской гипсовой пещеры - самой длинной подводной пещеры страны и одной из самых длинных в мире. Около 5 километров затопленных галерей, абсолютная тишина, ледяная вода и фантастическая прозрачность: видимость здесь может достигать 50 метров - словно плывёшь сквозь воздух. Есть дайверская база, пещера оборудована для погружений (проложены ходовые концы и установлены знаки по международным стандартам кейв-дайвинга).

Самый грандиозный Крестовоздвиженский собор Пермской епархии находится на территории Уральского Афона - Белогорского Свято-Николаевского монастыря в 80км от земельных участков.
Отвечу на Ваши вопросы
Связаться с Дмитрием
+7 918 344 74 78
dumasfree@gmail.com

Звоните или пишите
Дмитрий
Отвечу на Ваши вопросы
Телефон, мессенджеры: +7 918 344 74 78
Почта: dumasfree@gmail.com